常收到买家提问，他们发现一些出售的住宅物业，显示卖家是一家银行。这通常代表业主未能偿还按揭贷款，房贷放款人（如银行）将物业售出，收回欠的贷款金额。

若你在考虑出价购买这类物业，以下是5项需要知道的事情。

1．在安省，大部份房贷放款人会使用Power of Sale，而不是Foreclosure将物业售出。最主要原因是前者比后者可以更快时间完成交易。

虽然两者都是房贷放款人在业主房贷断供后拍卖物业追回贷款的法律手段，但Power of Sale可以根据房贷合同条款内容，不需要法院批准和参与快速进行。

但Foreclosure（丧失抵押物赎回权）开始之前，放款人必须取得法院判令，在贷款人无异议或异议被法院驳回下，方可开始Foreclosure的法律程序。

Power of Sale一般隻需３至４个月便能完成交易，但使用Foreclosure完成交易一般需要高达一年时间。银行亦喜欢使用Power of Sale，因这使银行很快撇除坏账，若出现差额的话，银行也可立即起诉原借贷人追回欠款。

2. 房贷放款人理应尝试为出售单位找个公平市值，所以买家不会自动能以大幅折扣将物业买下。你应聘请一名专业买家代理，以确保在出价前知道物业的价值。

3. 银行一般会在合约中加入特别条约，这对任何买家都非常重要。例如，所有设施都是“按照原状”（as is）出售，假如暖炉不工作，就隻能怨自己运气差了。甚至房间和lot尺寸也不能确保正确。

若物业已有租户，买家就租约长短以及租客缴付的租金方面并没有任何保证。若需要缴付合併销售税（HST），例如物业被贷款人接管前曾用作经营商业行为，或是物业曾被大面积翻新的话，那么买家在交割时需要缴付这笔额外的HST。

最后，若原本的业主在closing之前，有能力缴交足够款项偿还贷款，那么这宗交易则告吹。

4. 若要应对as is条款，买家应在Offer中加上满意验屋条款，对物业进行详细检验，包括房屋状况、房间及土地尺寸，以及物业在交易完成前，是否曾用作经营任何商业行为，如托儿所等。这可能涉及向邻居，以及续租的租户调查了解。至于土地尺寸方面，可问问银行的房地产代表，看银行是否曾就物业进行任何测量。若没有的话，可登上www.landsurveyrecords.com或 www.protectyourboundaries.ca，这些网站有超过150万份测量报告供你购买，协助你釐清土地的界限。

5.    买家对所有条件都感到满意后，应尝试尽快完成交易，以避免原本的业主在交割完成前回来还清欠款，令交易告吹。