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—在安省购买楼花，交接时，除了需支付土地转让税外，可能还涉及到交纳HST（GST 和PST 的合并税，税率为13％）的问题。

买了楼花以后，临近交接期，通常有四种可能处理方式： 

一是在产权交接之前出售，俗称楼花转手。这时，卖家虽然不用支付购买楼花可能产生的HST，但作为Assignor，同样涉及HST的问题，即买卖楼花的差值部分（增值部分）需要交纳HST。

二是交接后直接卖掉。在这种情况下，一定要交HST（即使卖家没有收取买家的HST），而且税局不予退还。作为卖家只能把这笔钱加到卖房的价格上，否则会无端卖价的损失13%。

三是购买的楼花用于自住，作为principalresidence，其中包括父母、子女等居住。在这种情况下，一般从开发商手中的购买价格就是最后的价格，不用再额外缴纳HST，而且房价中已相应扣除了HST Rebate部分。

四是购买的楼花，只要不用于自住，开发商则将代税务局收取HST。其中，购买的楼花，如用于出租，且有一年的lease 合同在手，就可向税局申请新房（出租）HST Rebate。申请HST Rebate一般需要提供Purchase Agreement, Final Adjustment, Lease Agreement等文件。

值得注意的是，如果交接时声明是用于自住，但交接后并没有真正用于自住，而将其直接卖掉或用于出租，则有可能被税局追讨所扣除的HST Rebate，并计提利息及罚款。

楼花的HST Rebate，在安省，主要涉及联邦和安省退税问题：

一是关于联邦退税。楼花价格在$45万元以下的，可以申请联邦HST退税；$45万元以上的，就没有退税了。其中，$35万元以下的联邦退税计算公式：房价×5%×36%。以总价$32万元的楼花为例，$300,000 ×5%×36%=$5400。

$35万元以上的联邦退税计算公式：($450,000-房价) /$100,000×6300。以总价$38万元的楼花为例，联邦退税= ($450,000-$380,000) /$100,000×6300=$4410。

二是关于安省退税。楼花总价大于$40万元，直接返还$24000。$40万元以下的安省退税计算公式：房价×8%×75%。

以总价$38万元的楼花为例，安省退税= $380,000×8%×75%=$22800。